Chung cư thô là gì? Báo giá, chi phí hoàn thiện chung cư thô

1. Giá thành thấp hơn: Tất nhiên khi lựa loại hình chung cư bàn giao thô thì khi mua sẽ có giá thành thấp hơn so với chung bán hoàn thiện hay chung cư bàn giao full nội thất.

2. Sự linh hoạt trong thiết kế: Khi mua chung cư thô, bạn có thể thiết kế, phân chia từng phòng, từng chức năng và hoàn thiện nội thất theo ý mình mà không phải đối mặt với những giới hạn do thiết kế sẵn có của chủ đầu tư. Điều này sẽ giúp căn hộ của sẽ sẽ trở nên khác biệt, không bị trùng lặp so với các căn hộ khác.

3. Tự do sáng tạo: Bạn có thể tùy ý lựa chọn các vật liệu và thiết bị để trang trí nội thất, tạo nên một không gian sống hoàn toàn theo ý thích và phù hợp với phong cách sống của gia đình.

4. Tiện ích đầy đủ: Các dự án chung cư thô thường được xây dựng tại các khu vực đông dân cư, với đầy đủ các tiện ích như siêu thị, trường học, bệnh viện, công viên, hồ bơi và phòng tập gym.

5. Khả năng tăng giá trị: Khi hoàn thiện nội thất và tối ưu hóa không gian sống, giá trị của căn hộ chung cư thô sẽ tăng lên và có thể mang lại lợi nhuận cao khi bán lại.

Những nhược điểm của các căn hộ thô

Chi phí hoàn thiện: Tất nhiên vì là một căn hộ thô và thường chỉ có 4 bức tường vây quanh. Nên bạn phải hoàn toàn tự mình bỏ tiền ra và mua sắm để mua vật liệu và thuê thợ thi công rất nhiều hạng mục như: Sơn tường, hoàn thiện trần, sàn, xây ngăn phòng, thiết bị điện, cửa ngăn phòng, nội thất…

Thời gian: Với rất nhiều hạng mục phải làm nên bạn sẽ mất ra rất nhiều thời gian để nghiên cứu, thuê thiết kế, bố trí tất cả các hạng mục từ xây dựng đến trang trí nội thất. Kéo theo đó thời gian để gia đình bạn vào ở sẽ kéo dài thêm khoảng 1 tháng.

Thủ tục xin phép: Đây là một vô cùng khó khăn, bởi trong một tòa chung cư, khi bạn hoàn thiện xây dựng thì sẽ phải mất rất nhiều thời gian để hoàn thiện một bản vẽ xin phép chung cư thô vô cùng tỉ mỉ từ phần xây dựng, bố trí điện, ổ cắm, thiết bị báo cháy… làm sao để không bị ảnh hưởng đến kết cấu của tòa nhà.

Chi phí hoàn thiện chung cư thô có thể phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, nhưng sau đây là một số yếu tố quan trọng mà thường ảnh hưởng đến chi phí:

1. Diện tích căn hộ: Chi phí hoàn thiện căn hộ thô phụ thuộc nhiều vào diện tích căn hộ. Một căn hộ lớn hơn thì sẽ cần nhiều vật liệu hơn để hoàn thiện.

2. Vật liệu xây dựng: Loại vật liệu và chất liệu sử dụng để hoàn thiện căn hộ thô sẽ ảnh hưởng đến chi phí. Ví dụ như sử dụng gạch đá tự nhiên sẽ có giá cao hơn so với sử dụng gạch bê tông.

3. Thiết kế và đồ nội thất: Thiết kế và đồ nội thất được chọn để hoàn thiện căn hộ thô sẽ có ảnh hưởng lớn đến chi phí. Nếu chọn những sản phẩm đắt tiền thì chi phí cũng sẽ tăng lên.

4. Công việc thực hiện: Công việc thực hiện cũng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí hoàn thiện căn hộ. Nếu công việc được thực hiện bởi những thợ có kinh nghiệm thì chi phí cũng sẽ cao hơn so với công việc được thực hiện bởi những người không có kinh nghiệm.

5. Vị trí căn hộ: Vị trí của căn hộ cũng có thể ảnh hưởng đến chi phí hoàn thiện căn hộ. Nếu căn hộ nằm ở khu vực đắt đỏ thì chi phí sẽ cao hơn so với căn hộ ở vị trí khác.

Hoàn thiện chung cư thô thường bao gồm các hạng mục sau đây:

1. Hoàn thiện trần: Bao gồm các công việc thiết kế trần thạch cao, lắp đặt hệ thống đèn, hệ thống điều hòa không khí, cửa gió, báo cháy…

2. Hoàn thiện tường: Bao gồm các công việc xây chát ngăn phòng, sơn tường, lắp đặt các thiết bị nối dây điện, các bộ chuyển đổi, ổ cắm điện, các bộ phận điều khiển nhiệt độ, các đường ống nước, hệ thống cấp thoát nước, các ống thông gió và quạt hút,…

3. Lát sàn: Bao gồm phần cán phẳng lại bề mặt nền sau đó sẽ lát sàn bằng gạch, đá, sàn gỗ hoặc vật liệu khác.

4. Thi công lắp đặt điều hòa: Phần này tùy theo lựa chọn của gia đình, bạn có thể lựa chọn điều hòa treo tường hoặc điều hòa âm tường. Khi tư vấn, bên nhà thầu sẽ tư vấn giúp bạn trong việc lựa chọn điều hòa phù hợp nhất với diện tích, không gian căn hộ của mình.

5. Cửa thông phòng: Bao gồm các công việc lắp đặt cửa thông, ngăn cách giữa các phòng. Các loại cửa được lắp đặt bao gồm cửa gỗ, cửa kính, cửa nhôm,…

6. Thiết bị vệ sinh: Bao gồm các công việc lắp đặt thiết bị vệ sinh như bồn tắm, bồn cầu, vòi sen, lavabo và các bộ phận liên quan khác.

7. Thiết bị nội thất: Bao gồm các công việc lắp đặt tủ bếp, tủ quần áo, giường, bàn ghế, kệ sách, tủ lạnh, máy giặt, tivi, tủ đồ và các thiết bị khác.

8. Trang trí nội thất: Sau khi hoàn thiện xây dựng và thi công nội thất căn hộ thì cuối cùng là phần trang trí nội thất. Bạn có thể chọn mua các món đồ decor như: tranh tường, đèn trang trí, lọ hoa, đồ decor để giúp cho căn hộ của mình trở nên cuốn hút hơn.

Báo giá hoàn thiện chung cư thô cơ bản

Báo giá hoàn thiện phần xây dựng cơ bản